Vivienda en venta en Manlleu: Pericas

Manlleu · vivienda · 76 m²

Цена выглядит заметно ниже рынка, но подтвержденная занятость и отсутствие данных по владению делают сделку только для опытного покупателя.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-595

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: прямая покупка с сильным дисконтом, но объект занят

По рынку Manlleu цена выглядит очень низкой относительно сопоставимых квартир, но это не свободный дисконт: объект подтвержденно занят.

Без nota simple, данных по occupants и доступа внутрь сделка остается юридически и операционно сложной.

Для частного покупателя это не формат 'купил и пользуешься'; нужен четкий план по владению и резерв на задержки.

Confianza del análisis IA79/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto

От этого зависят сроки, расходы и сам сценарий получения владения.

Есть ли регистрационные cargas

Старшие обременения и долги меняют реальную цену входа.

Estado del apartamento dentro

Скрытый ремонт может съесть значительную часть дисконта.

32 comparables idealista в Idealista · MANLLEU; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь 76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано, что объект занят. Это может существенно затянуть и усложнить получение фактического владения и запуск ремонта или аренды.

Cargas desconocidas

По выписке нет данных о cargas. Без nota simple нельзя считать чистую стоимость входа.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад; внутреннее состояние не оценивается. Ремонтный бюджет может оказаться выше ожидаемого.

Valor de mercado sin verificar

В выборке есть объекты с сильно разной площадью, поэтому диапазон рынка ориентировочный. Для квартиры нужен более узкий набор по типу и метражу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно запросить у Aliseda статус occupants

Запросить certificado de deuda de comunidad и IBI

Согласовать visita interior или письменный отказ

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Manlleu, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Plaça de Catalunya y la estación de tren Plaça de Catalunya. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам и экспозиции это выглядит существенно ниже середины рынка, но риск владения может съесть часть дисконта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Aliseda статус occupants.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.