Vivienda en venta en Manresa: Doctor Esteve

Manresa · vivienda · 92 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает невозможность свободного распоряжения, выселения или пересдачи — покупка не даёт владения, только долгосрочный арендный доход с жёс

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-613

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается как прямая банковская продажа по фиксированной цене €171 600 — на 9,4% выше рыночной оценки €156 885.

Критический юридический барьер — статус «alquiler social obligatorio», указанный в описании.

Это означает, что покупатель не получит свободного владения: объект остаётся в долгосрочной социальной аренде с регулируемой ставкой, ограниченными правами на расторжение и высокими юридическими барьерами для выселения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Длительность, ставка, права арендатора и обязанности собственника определяют реальную доходность и риски.

Статус регистрации в Catastro

Некорректная регистрация (например, как «vivienda no habitual») может повлечь налоговые доначисления и споры.

30 Idealista comps in MANRESA; marketPricePerM2 = €1,617/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано прямо в описании: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Это не временная аренда — это пожизненный или длительный договор с государственным регулированием ставки, сроков и условий. Выселение невозможно без решения суда и компенсаци

Posible vivienda habitual del deudor

Согласно испанскому законодательству, объекты, сдаваемые по программе социального жилья, классифицируются как vivienda habitual. Это влечёт повышенные налоги, запрет на коммерческое использование и сложности при расторжении договора.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Manresa, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 91 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Manresa, en sus alrededores encontramos el Biblioteca del Campus Universitari de Manresa UPC, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa Baixador. Cuenta con fácil acceso a Eix Transversal. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 9,4% выше средней рыночной оценки по 30 аналогам в Манресе. Учитывая статус социального жилья, премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.