Vivienda en venta en Manresa: Sant Bartomeu

Manresa · vivienda · 68 m²

Объект занят (указано в описании), но отсутствуют данные о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-664

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира в Манресе предлагается по цене 98 180 € — на 9,2% ниже средней рыночной оценки (108 149 €), основанной на 19 аналогах с Idealista.

Однако в описании прямо указано, что объект занят, а никаких данных о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебных процессов нет.

Это создаёт критический риск: даже при покупке вы можете не получить физического владения в течение многих месяцев или лет, а расходы на выселение могут превысить стоимость квартиры.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки выселения: незаконные окупанты требуют суда (6–24 мес.), арендаторы — могут иметь право преимущественной покупки или защиту по закону.

Derecho de compra preferencial

Если квартира сдана в аренду, арендатор может иметь право выкупить её по той же цене — сделка будет аннулирована при нарушении процедуры.

19 Idealista comps in MANRESA; marketPricePerM2 = 1590 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Отсутствует информация о характере оккупации (незаконная, арендованная, с правом преимущественной покупки) — это делает невозможным оценку сроков и стоимости получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный пакет документов по оккупации: договор аренды, акт вручения, судебные решения

Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa

Проконсультироваться с испанским юристом по жилищным спорам (специализация: okupas / desahucios)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Manresa, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 67 m² construidos distribuidos en 6 habitaciones, salón-comedor, cocina y 1 aseo. Localizado en el centro de Manresa, en sus alrededores encontramos el Hospital Sant Joan de Déu de Manresa, la CRASH Escuela Audiovisual, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Manresa-Viladordis. Cuenta con fácil acceso a Eix Transversal. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MANRESA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 9,2% ниже средней рыночной оценки по 19 аналогам в Манресе. Однако скидка не компенсирует риски владения из-за подтверждённой занятости без юридической прозрачности.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный пакет документов по оккупации: договор аренды, акт вручения, судебные решения. Заказать актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.