Vivienda en venta en Martorell: Verge del Carme

Martorell · vivienda · 67 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества с арендатором, без права на немедленное вступление во владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-665-926

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, владение не гарантировано

Объект продается по цене 126 765 € — на 0,7% ниже рыночной оценки (127 635 €), рассчитанной по 19 объявлениям Idealista.

Ключевая проблема — он сдан в аренду с действующим договором, что исключает немедленное вступление во владение и создает юридическую неопределенность.

Без гарантий освобождения или согласия арендатора даже небольшая скидка не компенсирует риски.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок действия, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки арендатора — всё это определяет реальную стоимость и риски владения.

Статус регистрации права собственности

Наличие или отсутствие записей о собственнике и обременениях напрямую влияет на чистоту сделки и возможность регистрации покупки.

19 Idealista comps in MARTORELL; marketPricePerM2 = 1905 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию, квартира сдана в аренду с действующей арендной платой. Покупка означает приобретение объекта с арендатором, который имеет право пользоваться жильем до окончания договора. Немедленное вступление во владение невозможно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Это может привести к дополнительным обязательствам после покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по адресу Verge del Carme, 08760 Martorell

Запросить полный текст действующего арендного договора

Уточнить у Aliseda, возможно ли освобождение квартиры до передачи

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Martorell, Barcelona, idóneo para parejas. La vivienda consta de 67 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Martorell, en sus alrededores encontramos el Fundació Hospital Sant Joan de Déu de Martorell, la Escola Mercè Rodoreda, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Martorell Central. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MARTORELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена почти совпадает с рыночной оценкой по 19 объявлениям на Idealista. Скидка минимальна — менее 1%, что не компенсирует риски аренды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по адресу Verge del Carme, 08760 Martorell. Запросить полный текст действующего арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.