Vivienda en venta en Mataró: Mare de Deu del Corredor

Mataró · vivienda · 77 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения, невозможность выселения без согласия арендатора и высокие юридические риски при покупке.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-262

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в социальный наём

Объект продается банком по цене 90 910 € — на 44 % ниже рыночной оценки в 162 300 €.

Однако это не инвестиционная возможность, а юридически обременённый актив: он официально указан как «sujeto a alquiler social obligatorio».

Это означает пожизненный договор социального найма с невозможностью выселения без согласия органов власти и потери контроля над недвижимостью.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус программы социального жилья

Требуется понять, является ли наём бессрочным, есть ли у арендатора преимущественное право выкупа и может ли банк вообще передать имущество с таким обременением.

16 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = 2107.79 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект указан как «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что он находится в государственной программе социального жилья: арендатор имеет право пожизненного проживания, выселение невозможно без согласия органов соцзащиты и суд

Bien ocupado

Статус «ocupado» подтверждён описанием и указанием на социальный наём. Покупка означает приобретение квартиры с действующим договором, без права на освобождение помещения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полную информацию о договоре социального найма

Обратиться в Ayuntamiento de Mataró за подтверждением статуса жилья в программе социального обеспечения

Проконсультироваться с юристом по каталонскому жилищному праву

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Mataró, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 77 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Mataró a escasos minutos de Plaça de Catalunya, Mercat de la Boqueria y Casa Batlló, en sus alrededores encontramos la Facultat de Geografia i Història - Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Catalunya y la estación de tren Catalunya. Cuenta con fácil acceso a Gran Via de les Corts Catalanes. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 44 % ниже средней рыночной стоимости по аналогам. Однако это не «скидка», а компенсация за юридически обременённое состояние: объект привязан к программе социального жилья.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полную информацию о договоре социального найма. Обратиться в Ayuntamiento de Mataró за подтверждением статуса жилья в программе социального обеспечения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.