Vivienda en venta en Mataró: la Garrotxa

Mataró · vivienda · 77 m²

Объект продается напрямую банком по фиксированной цене 155 100 €, что на 4,4 % ниже оценки рынка (162 300 €), но занят и подлежит обязательному социальному найму — это критически влияет на владение и выход.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-269

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Квартира в Матаро предлагается банком по цене 155 100 € — на 4,4 % ниже рыночной оценки (162 300 €), подтвержденной 16 компараторами Idealista.

Однако ключевой риск — подтвержденная занятость и обязательный социальный наём, который блокирует свободное распоряжение и делает невозможным немедленное вступление во владение или коммерческую сдачу.

Без юридической проверки договора аренды и nota simple принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Социальный наём может включать льготные условия, запрет на повышение платы, право выкупа арендатором — всё это влияет на стоимость и ликвидность.

Situación de la instalación

Отсутствуют данные о ремонте, энергоэффективности и техническом состоянии — это влияет на капитальные затраты и годовые расходы.

Правовой статус собственности

Неизвестны обременения, долги, наличие других совладельцев — это может заблокировать регистрацию или вызвать претензии после покупки.

16 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = 2107.79 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект подтвержден как занят. Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды, и не может выселить арендатора без судебного решения и соблюдения всех процедур.

Права арендатора

Указано 'sujeto a alquiler social obligatorio' — арендатор имеет особые права защиты по закону, включая право на продление и ограничения на выселение. Выход на рынок будет затруднён и отсрочен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение статуса 'alquiler social obligatorio'

Запланировать личный визит или видеовизит

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Mataró, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 77 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la El Petit Vailet escola bressol, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren El Masnou. El inmueble está situado a 28 minutos en coche del centro de Mataró. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MATARÓ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4,4 % ниже средней рыночной оценки по 16 объявлениям на Idealista в Матаро. Скидка умеренная, но не компенсирует риски занятости и обязательного социального найма.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mataró. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение статуса 'alquiler social obligatorio'.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.