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Vivienda en venta en Mataró: Germa Doroteo

Mataró · vivienda · 58 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором — выселение невозможно без судебного процесса и может занять 6–18 месяцев.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-271

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, без гарантии выселения

Объект продается напрямую банком по цене 84 900 € — на 25% ниже рыночной оценки (113 635 €), рассчитанной по 13 аналогам Idealista в Матаро.

Однако он сдан в аренду с действующим договором — это критический юридический барьер: покупатель не получит свободное владение без длительного судебного процесса (обычно 12+ месяцев в Каталонии).

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и условиях аренды.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, сумма, права арендатора и основания для досрочного расторжения определяют реальную стоимость и сроки получения владения.
Статус обременений
Наличие ипотеки, ареста или других обременений может заблокировать регистрацию или потребовать дополнительных выплат.

13 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €1,959/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязан соблюдать условия договора. Возврат помещения возможен только после окончания срока или через судебное разбирательство.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Без актуальной nota simple невозможно исключить скрытые юридические риски.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус 'visitable' не указан, отсутствуют фото и данные о физическом состоянии. Невозможно оценить необходимость ремонта или наличие скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria
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Запросить nota simple в Регистре недвижимости Матаро
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Запросить визит и фото интерьера у Aliseda
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Mataro, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 58 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Ubicado en el corazón de Mataro, en sus alrededores encontramos la Escola La Llantia, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 25% ниже рыночной середины по 13 аналогам Idealista в Матаро. Однако скидка компенсирует только риски владения, а не устраняет их.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Aliseda Inmobiliaria. Запросить nota simple в Регистре недвижимости Матаро.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.