Vivienda en venta en Mataró: Republica Dominicana

Mataró · vivienda · 73 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение договора аренды с государственным регулированием цен и сроков.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-284

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продаётся по цене 107 000 € — на 29 % ниже рыночной оценки (150 585 €), но эта скидка полностью объясняется наличием обязательного социального найма.

Такой статус исключает свободное использование квартиры, ограничивает доход от аренды и делает выселение практически невозможным.

Покупка означает принятие долгосрочного регулируемого контракта с государством, а не приобретение ликвидного жилого актива.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора социального найма

Определяет срок, ставку, права на расторжение и ответственность за ремонт — ключевые параметры экономической модели.

Статус регистрации социального найма в реестре

Если обременение зарегистрировано, оно сохраняется при смене собственника и имеет приоритет над всеми последующими сделками.

15 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €2,063

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию («Sujeto a alquiler social obligatorio»), квартира сдана по обязательному социальному найму. Покупатель приобретает не свободное жильё, а действующий договор с регулируемыми условиями и ограниченными правами выселения.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего арендатора. При социальном найме выселение практически невозможно без согласия арендатора и решения суда, что может занять годы.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null). Социальный наём может быть закреплён в реестре как обременение, влияющее на права собственника.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить nota simple из Регистра недвижимости Матаро

Уточнить у агента: есть ли у арендатора преимущественное право выкупа

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Mataró, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 73 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Mataró. En sus alrededores encontramos el Col·legi Maristes Valldemia. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a N-2, N-II y C-31D. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 29% ниже средней рыночной оценки по 15 аналогам в Матаро. Однако скидка объясняется юридическим ограничением — обязательным социальным наймом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить nota simple из Регистра недвижимости Матаро.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.