Vivienda en venta en Mataró: las Siete Partidas

Mataró · vivienda · 919 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает наличие действующего договора аренды с правом преимущественной покупки и невозможность получения свободного владения без согласия и

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-302

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём, неясна возможность выселения

Объект продается по цене 87 000 € — менее 7 % от оценочной рыночной стоимости (1,28 млн €), что объясняется исключительно наличием обязательного социального найма.

Это не «скидка», а юридическое ограничение: арендатор имеет право преимущественной покупки и защищён законом.

Выселение невозможно без его согласия или длительного судебного процесса.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус alquiler social

Определяет права арендатора, возможность выселения и обязательность передачи квартиры по договору купли-продажи.

Derecho de compra preferencial

Если арендатор имеет такое право, он может оспорить сделку или потребовать продажи по той же цене — даже после регистрации покупки.

Situación real de los locales

Описание указывает 919 м² — явная техническая ошибка (средний письменный письмо в Матаро — 70–110 м²); реальная площадь влияет на стоимость и юридическую классификацию.

6 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €1,391/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это не обычная аренда, а регулируемый договор с правом преимущественной покупки и высокими барьерами для досрочного расторжения. Владение будет ограничено арендатором.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждён описанием. Покупатель не получит свободное владение; выход возможен только через согласие арендатора или длительную судебную процедуру.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Mataró

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение статуса alquiler social

Проверить, указан ли ref_catastral в объявлении или у агента

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Mataró, Barcelona, idóneo para familias. Este amplio Piso dispone de una superficie de 919 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el Hospital de Sant Jaume i Santa Magdalena, la Escola Freta, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. A 20 minutos andando encontramos oficinas de correos. Además la Piso se encuentra al lado de la Platja del Callao.El inmueble está situado a 39 minutos en coche del centro de Mataró. Cuenta con fácil acceso a N-2. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MATARÓ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена в 87 000 € составляет лишь ~7 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв объясняется не «выгодой», а юридическим бременем: объект сдан в обязательный социальный наём.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Mataró. Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение статуса alquiler social.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.