Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Mataró: Montcada

Mataró · vivienda · 562 m²

Объект указан как «субъект социальной аренды обязательного характера» и подтверждённо занят — покупка означает приобретение действующего договора аренды с ограничениями по выселению и цене; риск владения и юридической ре

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-304

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — субъект социальной аренды, занимаемый объект

Объект — 562 м² квартира в Матаро по цене 126 000 €, что на 90,6 % ниже рыночной оценки (1,33 млн €).

Такой экстремальный дисконт объясняется статусом «обязательной социальной аренды», подтвержденным в описании.

Это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а актив с действующим регулируемым договором, защищённым законом и не подлежащим одностороннему расторжению.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текст договора социальной аренды
Определяет срок, ставку, условия расторжения и обязанности нового собственника.
Статус регистрации в реестре социального жилья
Подтверждает легитимность статуса и его обязательную силу для нового владельца.

19 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €2,365/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано явно: «Sujeto a alquiler social obligatorio». Покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором социальной аренды, включая регулируемые ставки и ограничения на выселение.
Права арендатора
Социальные арендаторы обладают преимущественным правом выкупа и защитой от выселения по закону 18/2007 и региональным нормам Каталонии. Выход из договора возможен только через суд и с компенсацией.
Cargas anteriores que asume el comprador
Обязательный социальный статус — это публичное обременение, которое сохраняется после покупки и не аннулируется при переходе права собственности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды и акт назначения
P0
Запросить nota simple с актуальной записью о cargas públicas
P1
Связаться с Departament d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya для проверки статуса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Mataró, Barcelona, ideal para familias. Este amplio Piso consta de 562 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el Hospital CreuBlanca Maresme, la Institut Escola Mar Mediterrània, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos andando encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 35 minutos en coche del centro de Mataró. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en MATARÓVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора, Cargas anteriores que asume el comprador. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена продажи (126 тыс. €) составляет менее 10 % от оценочной рыночной стоимости (1,33 млн €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями — не на рынке, а в рамках принудительной реализации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Aliseda полный текст договора социальной аренды и акт назначения. Запросить nota simple с актуальной записью о cargas públicas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.