Vivienda en venta en Mataró: Tarrega

Mataró · vivienda · 107 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — владение не будет свободным, выселение невозможно без судебного процесса и риска по

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-344

Datos actualizados: 14 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду с действующим договором

Объект продаётся банком по фиксированной цене €166 395 — на 47% ниже рыночной оценки €315 238 по 18 аналогам на Idealista.

Ключевой фактор скидки — подтверждённая действующая аренда ('Alquilado con renta vigente').

Это означает, что покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и обязанностями по договору.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) определяют реальные риски и стоимость владения.

Статус арендатора (резидент/неплательщик)

Наличие задолженности по аренде или нарушений со стороны арендатора может повлиять на возможность досрочного расторжения.

18 Idealista comps in MATARÓ; marketPricePerM2 = €2,946/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию: 'Alquilado con renta vigente'. Покупатель приобретает квартиру вместе с арендатором и действующим договором. Владение не будет свободным, выселение возможно только через суд и с риском задержки и затрат.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Необходимо проверить реестр собственности до принятия решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Mataró

Уточнить у агента, предоставляет ли банк гарантию освобождения квартиры

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Mataró, Barcelona, ideal para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 107 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el Fundació Hospital de l'Esperit Sant, el Institut Rubió i Tudurí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Bon Pastor. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47% ниже средней рыночной оценки по 18 аналогам на Idealista. Сильная скидка объясняется наличием действующего арендного договора и отсутствием свободного владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.