Vivienda en venta en Mataró: Sant Joan Bosco

Mataró · vivienda · 615 m²

Объект подпадает под обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что делает его непригодным для самостоятельного использования или коммерческой аренды без согласия органов власти и существенно ограничив

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-390

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — субъект аренды социального жилья

Объект — 615 м² квартира в Матаро — продается банком по цене 119 700 €, что составляет лишь 8 % от оценочной рыночной стоимости (1,45 млн €).

Такой экстремальный разрыв объясняется юридическим ограничением: описание прямо указывает на статус «sujeto a alquiler social obligatorio».

Это означает, что покупатель обязан сдавать объект по государственным тарифам нуждающимся семьям, без права выбора арендаторов, установления рыночной цены или досрочного расторжения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус программы социального жилья

Определяет длительность обязательств, размер арендной платы, условия расторжения и возможность досрочного выхода.

Текущий договор найма

Если договор действует, покупатель автоматически становится новым арендодателем с сохранением всех условий — включая фиксированную ставку и невозможность выселения.

16 компараторов Idealista в MATARÓ; рыночная цена за м² = 2365 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Обязательный социальный наём

Согласно описанию, объект «sujeto a alquiler social obligatorio». Это означает, что владелец обязан сдавать его по государственным тарифам нуждающимся семьям, с жёсткими ограничениями по цене, срокам и расторжению договора.

Bien ocupado

Указано occupation = 'OCCUPIED'. При наличии обязательного социального найма это почти наверняка действующий договор с семьёй, зарегистрированный в каталонских органах жилищной политики.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas: возможны реестровые обременения, судебные запреты или обязательства по программе социального жилья, не отражённые в публичных источниках.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1

Направить официальный запрос в Institut Català del Sòl (ICS) о статусе объекта в программе социального жилья

Запросить информацию у Ayuntamiento de Mataró о действующих программах alquiler social в районе Sant Joan Bosco

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Mataró, Barcelona, perfecto para parejas. Este espacioso Piso consta de 615 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Vedruna Sant Boi de Llobregat, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Sant Boi y la estación de tren Sant Boi. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 23 minutos en coche del centro de Mataró. Cuenta con fácil acceso a C-31C. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MATARÓ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Обязательный социальный наём, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 8 % от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв не является рыночным дисконтом — он сигнализирует о фундаментальном юридическом ограничении, которое полностью переопределяет экономическую модель владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 1. Направить официальный запрос в Institut Català del Sòl (ICS) о статусе объекта в программе социального жилья.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.