Vivienda en venta en Cieza: Francisco Frutos Vives

Cieza · vivienda · 74 m²

Объект занят, но нет данных о статусе оккупантов, наличии иска или возможности получения владения — высокий юридический и финансовый риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-641

Datos actualizados: 6 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира в Циесе выставлена на продажу банком по цене €37 730 — на 49% ниже средней рыночной оценки (€73 983) по 16 аналогам.

Однако в описании прямо указано, что объект занят, а никаких данных о статусе оккупантов, наличии иска или возможностях выселения нет.

Это создаёт критический юридический и финансовый риск: стоимость и сроки получения владения неопределены и потенциально превышают цену квартиры.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения: законные арендаторы имеют преимущественное право, squatters — требуют длительных судебных процедур.

Наличие искового производства

Если банк уже начал процедуру выселения, сроки и риски снижаются; если нет — покупатель берёт на себя всю процедуру с нуля.

16 Idealista comps in CIEZA; marketPricePerM2 = €999.77

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Нет информации о статусе оккупантов (законные арендаторы, squatters, родственники), наличии иска или сроков выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой покупки у банка это не отменяется автоматически — требуется проверка nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии

Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупантов и наличии судебного иска

Проконсультироваться с испанским адвокатом по жилищным спорам

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Cieza, Murcia, ideal para familias. La vivienda consta de 74 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, un baño completo y un balcón. El inmueble es muy luminoso. Situado en la 4a planta del edificio, sin ascensor. Está ubicado en el corazón de Cieza, en sus alrededores encontramos el Hospital de la Vega Lorenzo Guirao, el Colegio Juan Ramón Jiménez, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-301. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en CIEZA VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 49% ниже средней рыночной оценки по 16 аналогам в Циесе. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения: объект занят, а путь к освобождению неясен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Мурсии. Запросить у Aliseda информацию о статусе оккупантов и наличии судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.