Vivienda en venta en Molins de Rei: Menendez y Pelayo

Molins de Rei · vivienda · 114 m²

Объект выставлен напрямую банком по цене 269 000 €, что на 3,2 % ниже оценки рынка (277 877 €), но с подтвержденной арендой — требуется проверка условий и прав арендатора.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-747

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Объект выставлен напрямую банком по цене 269 000 € — на 3,2 % ниже надежной рыночной оценки (277 877 €), основанной на 28 объявлениях Idealista.

Однако он подтвержден как занятый и подлежащий социальному найму, что означает передачу с действующим договором аренды и высокий риск невозможности получения свободного владения.

Без полного договора аренды, nota simple и осмотра невозможно оценить реальные риски и стоимость.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Социальный наём может включать ограничения на расторжение, индексацию, право выкупа или приоритетное право арендатора — это напрямую влияет на стоимость и ликвидность.

Estado real del objeto

Описание не содержит деталей о ремонте, износе или необходимости работ — это может существенно увеличить общую стоимость владения.

Правовой статус собственности

Отсутствуют данные о finca registral, ref_catastral и nota simple — невозможно подтвердить чистоту владения и наличие скрытых обременений.

28 Idealista comps in MOLINS DE REI; marketPricePerM2 = 2437.52 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занят и подлежит «социальному найму». Это означает, что покупатель получит квартиру с действующим договором аренды и не сможет получить свободное владение без согласия или судебного решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right

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Договориться о личном осмотре или запросить фото всех помещений

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Amplio Piso en Molins de Rei, Barcelona, idóneo para familias. Este espacioso Piso cuenta con una superficie de 114 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. En sus alrededores encontramos el Hospital Universitari Dexeus - Grup Quirónsalud, la Universitat de Barcelona, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Palau Reial. A 20 minutos caminando encontramos la estación de tren La Bonanova. El inmueble está situado a 18 minutos en coche del centro de Molins de Rei. Cuenta con fácil acceso a B-23. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 3,2 % ниже средней рыночной оценки по 28 объявлениям Idealista. Скидка умеренная — не указывает на срочную продажу, но требует проверки причин.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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