Vivienda en venta en Mollerussa: Ferrer I Busquets

Mollerussa · vivienda · 114 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на досрочное расторжение и без гарантии освобождения. Риск владения и получения дохода крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-751

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 106 005 €, что на 1,9 % выше средней рыночной оценки (104 023 €) по 30 аналогам в Моллеруссе.

Критический риск — обязательный социальный наём: договор сохраняется после покупки, вы не получите свободное владение и не сможете управлять квартирой как собственник.

Юридические барьеры для выселения высоки, а сроки — непредсказуемы.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Срок, сумма арендной платы, права продления и основания расторжения определяют реальную стоимость актива и возможность выхода.

Статус регистрации найма

Если договор не зарегистрирован в каталонском реестре аренды (Registre d’Arrendaments), он может быть оспорим, но это требует судебного процесса.

30 Idealista comps in MOLLERUSSA; marketPricePerM2 = 912 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что объект продается с действующим договором социальной аренды, который сохраняется после покупки. Владелец не может выселить арендатора досрочно.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие арендатора. При социальном найме это почти всегда означает невозможность получения свободного владения в разумные сроки и без судебных издержек.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае социального найма могут быть дополнительные ограничения, не отражённые в описании.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Mollerussa, Lérida, ideal para familias. Con una superficie de 114 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Mollerussa. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a A-2, E-23 y N-IIa. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 1,9 % выше средней рыночной оценки по 30 аналогам в Моллеруссе. Учитывая обязательный социальный наём, премия неоправданна.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.