Vivienda en venta en Mollet del Vallès: Joan Ambros I Lloreda

Mollet del Vallès · vivienda · 102 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на освобождение помещения; владелец не может выселить арендатора по своему усмотрению.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-774

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по фиксированной цене банка (233 000 €), но он обременён обязательным социальным наймом — это не временный риск, а юридически закреплённое условие владения.

Цена на 17% выше рыночной оценки (199 161 €), что не компенсирует потерю контроля над помещением.

Без доступа к договору найма, nota simple и подтверждения статуса в муниципалитете невозможно оценить реальные риски и стоимость.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.

Регистрационный статус собственности

Полное отсутствие данных о finca registral и ref_catastral делает невозможным проверить чистоту титула и наличие споров.

45 Idealista comps in MOLLET DEL VALLÈS; marketPricePerM2 = €1,953

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано в описании как 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира передаётся с действующим договором социальной аренды, и покупатель не получит свободное владение. Выселение невозможно без судебного решения и только

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' и указание на социальный наём исключают возможность получения квартиры вакантной. Владелец теряет контроль над использованием объекта до окончания договора и возможного выселения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременованиях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Связаться с Oficina Municipal de Vivienda de Mollet del Vallès для верификации статуса найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Mollet del Vallès, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 102 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Mollet del Vallès. En sus alrededores encontramos el Escola Joan Salvat Papasseit. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a C-35, C-155 y C-17. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 17% выше оценочной середины рынка. Сравнительные данные надёжны (45 объявлений), но цена не отражает наличие обязательного социального найма — это фундаментальное ограничение стоимости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4. Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.