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Vivienda en venta en Mollet del Vallès: Francesc Macia

Mollet del Vallès · vivienda · 67 m²

Объект сдан в аренду с действующей арендой; покупка означает приобретение имущества с нанимателем, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-824

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду с действующим договором

Объект продается банком по фиксированной цене 104 140 € — на 24 % ниже средней рыночной оценки (137 444 €), рассчитанной по 32 аналогам на Idealista.

Однако объявление прямо указывает: «Alquilado con renta vigente».

Это означает, что покупка дает право собственности, но не свободное владение — наниматель остаётся в квартире до окончания договора, а его выселение требует судебного процесса и времени.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Статус налоговых платежей
Непогашенные IBI или взносы в товарищество могут быть перенесены на нового собственника.

32 Idealista comps in MOLLET DEL VALLÈS; marketPricePerM2 = €2,051/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель получает право собственности, но не право на немедленное вступление во владение. Выселение возможно только по окончании срока аренды и при соблюдении всех процессуальных требован
Bien ocupado
Статус 'OCCUPIED' подтвержден описанием ('Alquilado con renta vigente'). Владение невозможно без согласия или законного выселения нанимателя.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют (cargas_amount_eur и cargas_text = null). Требуется проверка реестра для исключения ипотек, арестов или других ограничений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст действующего договора аренды
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Запросить сертификаты IBI и долгов по товариществу
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Mollet del Vallès, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 67 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Mollet del Vallès. En sus alrededores encontramos el Escola Joan Salvat Papasseit. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a C-35, C-155 y C-17. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24% ниже средней рыночной оценки по 32 аналогам. Однако скидка не компенсирует юридические риски арендованного объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст действующего договора аренды. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.