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Vivienda en venta en Mollet del Vallès: Burgos

Mollet del Vallès · vivienda · 83 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; покупка означает приобретение имущества вместе с арендатором и обязательствами по договору — владение невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-833

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без права выселения

Объект продается банком по фиксированной цене 190 050 €, что на 12,5 % выше средней рыночной оценки (169 105 €) по 42 надежным аналогам в Mollet del Vallès.

Ключевая проблема — подтвержденная арендованность ('Alquilado con renta vigente').

Это означает, что покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором аренды и всеми связанными обязательствами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.
Статус регистрации права собственности
Наличие или отсутствие записей в реестре влияет на чистоту сделки и возможность последующей перепродажи или ипотеки.

42 Idealista comps in MOLLET DEL VALLÈS; median €/m² = 2037.41

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим арендным договором. Покупатель приобретает не только недвижимость, но и обязательства по договору. Свободное владение невозможно без согласия арендатора или успешного завершения судебного процесса.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Риск приобретения имущества с непрозрачными юридическими ограничениями.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить полный текст действующего договора аренды
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
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Уточнить у Aliseda: есть ли у арендатора право преимущественной покупки
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Mollet del Valles, Barcelona, ideal para familias. La vivienda consta de 83 m² distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso a la terraza, cocina equipada con horno además de 1 aseo. La vivienda es muy luminosa. Situado en la 1a planta del edificio, sin ascensor. Ubicado en el corazón de Mollet del Valles, en sus alrededores encontramos la Escola Montseny, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Mollet - Sta. Rosa. Con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 12,5 % выше средней рыночной оценки по 42 аналогам. Однако это не дисконт — это премия за наличие арендатора, что снижает ликвидность и исключает свободное владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст действующего договора аренды. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.