Vivienda en venta en Manresa: Sant Sebastia

Manresa · vivienda · 763 m²

Цена ниже рыночного ориентира, но объект без владения, с возможной незаконной оккупацией, ремонтом и расхождением площади 763/420 м².

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-666-940

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: Занято: только для профессионала

Это занятое банковское предложение по объекту с заявленной площадью 763 м², тогда как описание указывает 420 м² и мебельную мастерскую; также требуется ремонт.

Запрашиваемые 359000 EUR сопоставляются с рыночным ориентиром 738125 EUR, но разницу могут поглотить расходы и задержка получения владения.

Решающее значение имеют правовой статус оккупации и подтверждение площади и состава объекта.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Обременения и задолженности

Неизвестные обременения могут увеличить фактическую стоимость приобретения и ограничить финансирование.

Фактическая площадь и состав объекта

В данных указано 763 м², а в описании 420 м²; также нужно подтвердить статус мебельной мастерской.

Состояние здания и объём ремонта

Без фотографий и осмотра невозможно определить стоимость восстановления и пригодность помещений для проживания.

12 sale comps · Idealista · MANRESA · €/m² 967.398166109618; 12 сравнений продаж Idealista по MANRESA; Рыночный ориентир 738125 EUR с долей объекта 1,00

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В объявлении указано отсутствие владения; объект занят, поэтому получение фактического доступа и владения может задержаться и усложниться.

Ocupación ilegal declarada

Aliseda прямо указывает на возможную незаконную оккупацию. Это может привести к дополнительным расходам и длительной процедуре получения владения.

Требуется ремонт

Описание указывает на необходимость ремонта; фотографий и подтверждённой сметы нет, а в нижней части указан мебельный цех.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и certificación de cargas по объекту.

Потребовать у Aliseda письменное подтверждение статуса владения и организовать visita.

Проверить Sede Catastro: superficie construida, назначение помещений и соответствие площади 763/420 м².

Проверить ипотеку в банке до подачи предложения и направить контроффер с верхним пределом 305150 EUR после документальной проверки.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en venta en Monistrol de Montserrat, Barcelona. Dispone de una superficie de 420 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina y 2 baños. La vivienda necesita una reforma y dispone de un taller de muebles en los bajos. A 5 minutos en coche de centros educativos, restaurantes y supermercados. Accesible desde la carretera C-55. Descubre más ofertas exclusivas en holapisos.com Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en MANRESA VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ocupación ilegal declarada, Требуется ремонт. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка заметно ниже рыночного ориентира по 12 сравнениям. Оценка ограничена необычно большой заявленной площадью, расхождением с описанием и отсутствием данных о состоянии и обременениях.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad и certificación de cargas по объекту.. Потребовать у Aliseda письменное подтверждение статуса владения и организовать visita..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.