Vivienda en venta en Montcada I Reixac: Riera
Montcada I Reixac · vivienda · 66 m²
Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что означает отсутствие свободного владения и невозможность выселения без согласия органов власти — высокий юридический и операционный риск.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти — сдано в социальный наём
La propiedad se vende a un precio fijo de 97.000 € - 26% por debajo de la estimación del mercado de €130,742 calculado sobre 24 análogos en Montqade y Reishak.
Sin embargo, el descuento se debe totalmente a la disponibilidad de contratación social obligatoria (“alquiler obligatorio”) especificada en la descripción.
Esto significa que el comprador adquiere un apartamento con un acuerdo de alquiler válido, cuya terminación es imposible sin el consentimiento de las autoridades de protección social y puede requerir procedimientos administrativos prolongados.
24 Idealista comps in MONTCADA I REIXAC; marketPricePerM2 = €1,981
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0729112DF3902H
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Montcada i Reixac, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 66 m² construidos. Se encuentra en una zona residencial de Montcada i Reixac. En sus alrededores encontramos el Institut La Ferreria. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a AP-7, B-10 y C-17. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 26% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в муниципалитете. Однако скидка объясняется не рыночным фактором, а юридическим ограничением: обязательный социальный наём.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма. Запросить nota simple в Регистре собственности Барселоны №4.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.