Vivienda en venta en Montornès del Vallès: Mare de Deu de Montserrat

Montornès del Vallès · vivienda · 99 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору: вы покупаете квартиру с арендатором, а не пустую недвижимость. Получение свободного владения невозможно без согласия или судебного решения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-667-097

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, без права на свободное владение

Объект продается банком по фиксированной цене €192 150 — на 10,7% выше рыночной оценки €173 540 (на основе 21 аналога).

Ключевая проблема — квартира сдана в аренду по действующему договору.

Это означает, что вы приобретаете не пустую недвижимость, а имущественное право с активным обязательством перед арендатором.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма, наличие опции выкупа или преимущественного права арендатора напрямую влияют на возможность и стоимость получения владения

Право арендатора на выкуп

Если арендатор имеет preferential right, он может оспорить сделку или потребовать приоритет при покупке

21 Idealista comps in Montornès del Vallès; marketPricePerM2 = €1,753

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект продается с арендатором. Покупатель получает только право требования к арендатору, но не право немедленного владения. Освобождение возможно только через суд или соглашение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Montornès del Vallès, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 99 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Cuenta con todos los servicios necesarios a su alrededor, como el centro sanitario CAP La Pau, la Escola Bressol Municipal El Gronxador, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Verneda. Cuenta con fácil acceso a Ronda Litoral. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка на 10,7% выше средней рыночной оценки по 21 аналогу. Учитывая наличие арендатора, это не скидка, а премия за риск.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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