Vivienda en venta en Murcia: Jose Maluquer
Murcia · vivienda · 86 m²
Precio de venta bancario (72.270 €) está un 48 % por debajo del valor de mercado estimado (139.540 €), pero la ocupación es desconocida, el estado es anticuado y faltan datos clave como nota simple, certificación catastr
Datos actualizados: 11 de junio de 2026
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El precio bancario (72.270 €) representa un descuento del 48 % frente al valor de mercado estimado (139.540 €), basado en 23 comparables de Idealista en Murcia.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, el estado es anticuado (score 50, fachada envejecida y persianas cerradas), y faltan documentos críticos: nota simple, certificado catastral y visita técnica.
El margen permite absorber impuestos (≈10 %), reforma moderada (≈8 %) y riesgo legal (≈5 %), pero no justifica avanzar sin verificar estos tres pilares.
23 Idealista comps en MURCIA; marketPricePerM2 = 1.622 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 48 % por debajo del valor medio de mercado (139.540 €), lo que ofrece margen para absorber costes oculto
- Ubicación consolidada en Murcia: Zona residencial tranquila con servicios cercanos (colegios, transporte, salud, parques), lo que refuerza la demanda fut
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Murcia, ideal para familias. Con una superficie de 86 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en las afueras de Murcia, en un entorno tranquilo. En sus alrededores encontramos la Escuela de Arte. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Levante, Avenida de la Constitución y Avenida General Primo de Rivera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Murcia, con una mediana sólida y alta cantidad de referencias.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.