Vivienda en venta en Murcia: Santa Rita
Murcia · vivienda · 92 m²
El precio de venta (76.000 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (149.276 €), pero el inmueble necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El piso se ofrece a 76.000 €, un 49 % por debajo del valor medio de mercado (149.276 €) según 23 comparables de Idealista en Murcia.
Sin embargo, las fotos y la evaluación visual confirman necesidad de reforma integral (puntuación 35/100), lo que implica costes adicionales estimados entre 30.000 y 50.000 €.
La ocupación y las cargas son completamente desconocidas, lo que introduce riesgo legal y de posesión.
23 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.623
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Fuerte descuento vs mercado: Precio de venta 49 % por debajo del valor medio de comparables recientes en Idealista — margen suficiente para absorber
- Ubicación consolidada: Puente Tocinos es una zona residencial bien conectada, con acceso a universidad, hospital y transporte público — demanda
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Puente Tocinos, Murcia, idóneo para familias. El inmueble consta de 92 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Puente Tocinos a escasos minutos de Real Casino de Murcia, en sus alrededores encontramos el University Hospital Reina Sofia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango observado en comparables recientes de Idealista en la misma zona. La dispersión de precios es amplia, pero la mediana y el valor medio confirman una fuerte desviación a la baja.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Murcia. Coordinar visita presencial con el agente Aliseda.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.