Vivienda en venta en Murcia: Antonio Abellan Abellan

Murcia · vivienda · 73 m²

Квартира официально указана как занятая («Inmueble ocupado»), но нет данных о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-667-385

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира выставлена на продажу банком по цене 44 540 € — на 65,5 % ниже оценочной рыночной стоимости (129 256 €).

Однако в описании прямо указано, что объект занят, без уточнения правового статуса оккупантов.

Это создаёт критический риск невозможности получения владения, непредсказуемые судебные издержки и длительные задержки.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: оккупанты требуют сложного и долгого судебного процесса, арендаторы — уведомления и возможного преимущественного права.

Регистрационный статус и обременения

Без nota simple невозможно узнать, есть ли ипотека, аресты, долги по IBI или другие обременения, которые перейдут к покупателю.

19 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = €1,771

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Нет информации о характере занятости: оккупация, законный арендатор или лицо с преимущественным правом покупки. Это блокирует получение владения и делает сделку крайне рискованной.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или передаваться покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещаемости не указан, а описание не содержит фото. Фактическое состояние, наличие ремонта и соответствие описанию не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии

Уточнить у Aliseda Inmobiliaria статус занятости: оккупация, аренда или иное основание

Запросить информацию о наличии судебного иска об eviction или договора аренды

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Puente Tocinos, Murcia, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 73 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Se encuentra en el centro de Puente Tocinos, en sus alrededores encontramos el University Hospital Reina Sofia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-340.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 65,5% ниже средней рыночной оценки по 19 аналогам в Мурсии. Однако сильная скидка компенсирует только часть рисков владения, а не их юридическую неопределённость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Мурсии. Уточнить у Aliseda Inmobiliaria статус занятости: оккупация, аренда или иное основание.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.