Vivienda en venta en Murcia: Torre de Romo

Murcia · vivienda · 108 m²

Объект официально указан как занятый («Inmueble ocupado»), но нет информации о статусе оккупантов, наличии судебного процесса или возможности получения владения — высокий риск потери инвестиции.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-667-467

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Квартира продается банком по цене 101 820 € — на 41% ниже оценочной рыночной стоимости (173 753 €), рассчитанной по 26 аналогам в Мурсии.

Однако прямое указание «Inmueble ocupado» делает сделку критически рискованной: без подтвержденного юридического пути к освобождению помещения покупка не гарантирует владение.

Ни один уровень скидки не компенсирует неопределенность сроков, судебных издержек и возможной невозможности выселения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть арендаторами, родственниками, самозахватчиками или иметь судебные права — от этого зависит сложность и сроки выселения.

Правовой статус владения банка

Банк должен быть законным кредитором и иметь право продавать. Если имущество еще не перешло в собственность банка — сделка недействительна.

26 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = €1,609

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Это означает, что в квартире проживают третьи лица без согласия собственника. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса с неопределенным исходом и затратами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется актуальная nota simple.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние, наличие повреждений или незаконных переделок, особенно при оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии

Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс выселения

Запросить полный текст договора займа и исполнительного листа

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso piso en Murcia, perfecto para familias. La vivienda dispone de una superficie de 108 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Murcia cerca de Jardín de Floridablanca y Real Casino de Murcia, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Murcia del Carmen. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Murcia. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 41% ниже средней рыночной оценки по 26 аналогам в Мурсии. Однако сильная скидка не компенсирует риски владения при подтвержденной оккупации без юридически ясного пути к освобождению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Мурсии. Уточнить у Aliseda: кто занимает квартиру и есть ли судебный процесс выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.