Vivienda en venta en Murcia: Rodriguez de la Fuente

Murcia · vivienda · 2750 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; вы покупаете имущество с арендатором, а не свободную квартиру. Цена в 96 800 € не компенсирует юридические риски и невозможность немедленного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-667-570

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано с действующим договором, цена не отражает риски владения

Объект описан как жилая квартира площадью 2750 м² за 96 800 € — это явная ошибка: такая площадь невозможна для VIVIENDA в Мурсии и противоречит всем рыночным и кадастровым нормам.

Одновременно указано, что объект сдан в аренду с действующим договором — это означает, что покупатель приобретает не свободное жильё, а имущество с обязательствами по арендному договору.

Рыночная стоимость корректной квартиры аналогичного класса в Мурсии составляет ~2,7 млн €.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип объекта и фактическая площадь

2750 м² несовместимо с жилой квартирой — это может быть земельный участок, промышленное здание или ошибка в данных. От этого зависит правовой режим, налоги и стоимость.

Статус арендного договора

Действующий договор аренды передаётся новому собственнику. Если арендатор имеет преимущественное право выкупа или договор защищён законом, получение владения может занять годы.

50 Idealista comps in MURCIA; marketPricePerM2 = 980 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Согласно описанию, объект арендован с действующей арендой. Покупатель приобретает право собственности вместе с обязательством по договору аренды — владение невозможно без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

Критическая ошибка в площади

Указанная площадь 2750 м² для жилой квартиры (VIVIENDA) в Мурсии физически и юридически невозможна. Скорее всего, это опечатка или путаница с типом объекта (например, finca rustica, nave или edificio). Все расчёты недействительны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple и catastro con ref_catastral

Запросить полный текст договора аренды

Связаться с Aliseda для уточнения surface_m2 и asset_type

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Espacioso Piso en Murcia, perfecto para familias. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 2750 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Murcia cerca de Real Casino de Murcia, Jardín de Floridablanca y Puente de los Peligros, en sus alrededores encontramos el Hospital Quirónsalud Murcia, la Universidad de Murcia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Murcia del Carmen. Cuenta con fácil acceso a Autovía de Murcia. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Murcia Pisos de banco en MURCIA VIVIENDA de banco en Murcia Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Критическая ошибка в площади. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 50 аналогов составляет ~2,7 млн €. Заявленная цена 96 800 € — это не скидка, а признак фундаментальной ошибки в данных: площадь 2750 м² для жилой квартиры в Мурсии технически невозможна и указывает на критическую ошибку в описании.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple и catastro con ref_catastral. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.