Vivienda en venta en olesa de Montserrat: Cebria Montserrat
olesa de Montserrat · vivienda · 76 m²
Цена запрашиваемая банком (117 270 €) на 24,6 % ниже оценки рынка (155 687 €), но объект сдан в социальный наём — это критический юридический риск владения и получения дохода.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Объект продаётся напрямую банком по фиксированной цене 117 270 € — это на 24,6 % ниже оценки рынка (155 687 €), основанной на 14 сопоставимых объявлениях.
Однако ключевой риск — статус «социального наёма обязательного», который юридически ограничивает права собственника: нельзя менять условия аренды, повышать плату или выселить арендатора без одобрения муниципалитета.
Без подтверждения статуса, условий договора и чистоты прав через nota simple принятие решения невозможно.
14 Idealista comps in OLESA DE MONTSERRAT; marketPricePerM2 = 2048.5 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Olesa de Montserrat, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Olesa de Montserrat. En sus alrededores encontramos el Escola Povill. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a C-55, A-2 y Avinguda de Ca n'Amat. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 14 сопоставимых объявлениях в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 24,6 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но она может отражать юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona. Запросить у Aliseda полный пакет документов по социальному наёму.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.