Vivienda en venta en Pinto: Venezuela
Pinto · vivienda · 79 m²
По текущей цене это слабая покупка: объект с действующей арендой и режимом VPO продается заметно выше рыночной середины.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Skip: купить у банка дороже рынка, с арендатором и ограничениями VPO
Это прямая покупка у банка, не аукцион.
Главная проблема не в торге, а в том, что квартира уже с действующей арендой, плюс на нее распространяется режим VPO, который ограничивает использование и ликвидность.
По переданным comparables цена Aliseda выглядит выше рыночной середины для 79 м² в Pinto, поэтому запас прочности слабый.
12 comparables idealista, радиус ≈1.5 км; marketPricePerM2 из valuation_context; 79 м², Pinto, vivienda
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Pinto, Madrid, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 79 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Pinto, en sus alrededores encontramos la Escuela Municipal de Educación Infantil Triángulo, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Pinto. Cuenta con fácil acceso a M-506. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Жилье VPO с регуляторными ограничениями, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена ближе к верхней переплате, а не к выгодной покупке.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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