Vivienda en venta en Premià de Mar: Torrent Canari

Premià de Mar · vivienda · 62 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение действующего договора аренды с ограничениями и рисками.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-668-901

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по цене €166 950 — на 54% выше рыночной оценки (€108 360), что само по себе является тревожным сигналом.

Ключевая проблема — «Sujeto a alquiler social obligatorio»: это не просто аренда, а юридически защищённый социальный наём, при котором вы становитесь стороной договора с ограниченными правами на распоряжение, выселение или изменение условий.

Состояние квартиры, налоги и обременения неизвестны, но даже при идеальном техническом состоянии цена не компенсирует потерю контроля над активом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física

Отсутствует информация о ремонте, инженерных системах и годе постройки — критично при социальном найме, где ремонтные обязательства ложатся на нового собственника.

Налоги и взносы

IBI и взносы в сообщество влияют на ежегодные расходы и могут быть просрочены предыдущим владельцем — особенно рискованно при социальном найме, где задолженность может быть взыскан

15 Idealista comps in PREMIÀ DE MAR; marketPricePerM2 = €1,748/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это обязательный социальный наём по закону. Вы покупаете не квартиру как таковую, а имущественный комплекс с действующим договором, который нельзя расторгнуть по усмотрению, и который может в

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. При обязательном социальном найме вы не сможете получить пустую квартиру — только переход прав и обязанностей по договору.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). В случае социального найма возможны дополнительные обязательства: гарантии, залоги, судебные решения, связанные с исполнением условий найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить полный текст договора социального найма

Запросить справку о задолженности по IBI и взносам в сообщество

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Premià de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Premià de Mar. En sus alrededores encontramos el Institut Pemià de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a N-II, N-2 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 54% выше оценочной рыночной середины. Такой переплаты нет ни в одном из 15 сравнений — даже самые дорогие аналоги в районе стоят ниже €3,900/m², тогда как здесь заявлено €2,693/m² при явном дефолте по условиям владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.