Vivienda en venta en Premià de Mar: Torrent Canari

Premià de Mar · vivienda · 62 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы не получите свободное владение, а покупка означает приобретение действующего договора аренды с ограничениями и рисками.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-668-901

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается по цене €166 950 — на 54% выше рыночной оценки (€108 360), что само по себе является тревожным сигналом.

Ключевая проблема — «Sujeto a alquiler social obligatorio»: это не просто аренда, а юридически защищённый социальный наём, при котором вы становитесь стороной договора с ограниченными правами на распоряжение, выселение или изменение условий.

Состояние квартиры, налоги и обременения неизвестны, но даже при идеальном техническом состоянии цена не компенсирует потерю контроля над активом.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición física

Отсутствует информация о ремонте, инженерных системах и годе постройки — критично при социальном найме, где ремонтные обязательства ложатся на нового собственника.

Налоги и взносы

IBI и взносы в сообщество влияют на ежегодные расходы и могут быть просрочены предыдущим владельцем — особенно рискованно при социальном найме, где задолженность может быть взыскан

15 Idealista comps in PREMIÀ DE MAR; marketPricePerM2 = €1,748/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано 'Sujeto a alquiler social obligatorio' — это обязательный социальный наём по закону. Вы покупаете не квартиру как таковую, а имущественный комплекс с действующим договором, который нельзя расторгнуть по усмотрению, и который может в

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. При обязательном социальном найме вы не сможете получить пустую квартиру — только переход прав и обязанностей по договору.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas). В случае социального найма возможны дополнительные обязательства: гарантии, залоги, судебные решения, связанные с исполнением условий найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Запросить полный текст договора социального найма

Запросить справку о задолженности по IBI и взносам в сообщество

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Premià de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Premià de Mar. En sus alrededores encontramos el Institut Pemià de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a N-II, N-2 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en PREMIÀ DE MAR VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 54% выше оценочной рыночной середины. Такой переплаты нет ни в одном из 15 сравнений — даже самые дорогие аналоги в районе стоят ниже €3,900/m², тогда как здесь заявлено €2,693/m² при явном дефолте по условиям владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.