Vivienda en venta en Premià de Mar: Esperança

Premià de Mar · vivienda · 120 m²

Объект занят (указано в описании Aliseda), отсутствует информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-668-925

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира выставлена на прямую продажу банком по цене €295 450 — на 15% выше рыночной оценки (€255 939 по 25 компаративам Idealista в Премиа-де-Мар).

Критическая проблема: объект явно указан как занят («Inmueble ocupado»), но нет никакой информации о статусе оккупантов — незаконные оккупанты, арендаторы или лица с преимущественным правом покупки.

Это создаёт критический риск невозможности получения владения в разумные сроки и без значительных юридических издержек.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные оккупанты требуют экстренного иска, арендаторы — уведомления и возможного отказа от преимущественного права.

Существование договора аренды или соглашения

Если есть действующий договор аренды, покупатель обязан его соблюдать; если есть преимущественное право, сделка может быть оспорена.

25 Idealista comps in PREMIÀ DE MAR; marketPricePerM2 = €2,133

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Нет данных о статусе оккупантов — могут быть незаконные оккупанты (okupas) или арендаторы с преимущественным правом покупки. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную из Регистра Барселоны

Запросить у Aliseda информацию о характере оккупации и наличии судебного дела о выселении

Проверить наличие действующего договора аренды или соглашения с оккупантами

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Amplio piso en Premia de Mar, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda consta de 119 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo y 1 baño completo. El inmueble tiene mucha luz natural y suelos de parquet. El inmueble se encuentra en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Situado en el centro de Premia de Mar y cerca de la Platja de Bellamar, en sus alrededores encontramos supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Premià de Mar. Con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en PREMIÀ DE MAR VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 15% выше оценки рынка по компаративам. Однако наличие оккупантов делает ценовую привлекательность нерелевантной до выяснения юридического статуса владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную из Регистра Барселоны. Запросить у Aliseda информацию о характере оккупации и наличии судебного дела о выселении.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.