Vivienda en venta en Premià de Mar: Gran Via de Lluis Companys

Premià de Mar · vivienda · 62 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём — вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на досрочное расторжение и без гарантированного освобождения. Риск владения и получения дохода крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-668-953

Datos actualizados: 22 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком по фиксированной цене €150 000 — на 38% выше рыночной оценки €108 360.

Ключевая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём, что делает покупку юридически рискованной: вы приобретаете не недвижимость, а договор с государственным регулированием.

Нет информации о сроке найма, условиях и правах выкупа.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Срок и условия социального найма

Определяет минимальный срок владения, возможность получения дохода и выхода из сделки.

Право выкупа или досрочного расторжения

Без этого покупка блокирует актив на неопределённый срок без контроля над использованием.

15 Idealista comps in PREMIÀ DE MAR; marketPricePerM2 = €1,748/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано явно в описании: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Покупатель обязан сохранить договор найма, срок и условия которого неизвестны. Нет права на выселение или изменение условий без одобрения органов соцзащиты.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего нанимателя. Владение физически невозможно до окончания договора и возможных судебных процедур.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas_amount_eur и cargas_text. Социальный наём может быть зарегистрирован как обременение в реестре, что повлияет на передачу прав.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Консультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Nota simple actualizada

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Premià de Mar, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 62 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Premià de Mar. En sus alrededores encontramos el Institut Pemià de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a N-II, N-2 y C-32. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en PREMIÀ DE MAR VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 38% выше оценочной рыночной середины. Даже при наличии дисконта он не компенсирует юридические ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria. Консультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.