Vivienda en venta en Premià de Mar: Doctor Fleming

Premià de Mar · vivienda · 59 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы не получите свободное владение, а покупка означает принятие действующего договора аренды с ограничениями.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-668-984

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается банком по фиксированной цене €124 000 — на 19 % выше рыночной оценки €104 382.

Однако это не дисконт, а цена с учётом обязательного социального найма.

Такие сделки исключают вакантное владение, запрещают выселение и дают арендатору сильные защитные права, включая возможное право преимущественной покупки.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия социального найма

Срок, сумма, индексация, права выкупа арендатора и основания расторжения определяют реальную стоимость и риски владения.

Derecho de compra preferencial del arrendatario

Арендатор по социальному найму может иметь право первоочередной покупки — сделка будет аннулирована, если не соблюдено уведомление.

15 Idealista comps in PREMIÀ DE MAR; marketPricePerM2 = €1,769/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Объект продается с действующим договором социального найма. Вы приобретаете не свободную недвижимость, а арендодателя с юридически защищённым нанимателем. Вакантная передача невозможна.

Bien ocupado

Подтверждено наличие арендатора. Отсутствие свободного владения исключает использование как жилья или коммерческого актива без согласия нанимателя и соблюдения норм соц. найма.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda

Запросить актуализированную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4

Обратиться в Oficina d’Habitatge de la Generalitat (Barcelona) за разъяснением по статусу найма

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Práctico piso en Premia de Mar, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Premia de Mar y cerca de la Platja de La Descàrrega, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Premià de Mar - Doctor Gasol, la Escola El Pilar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Premià de Mar. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 19 % выше рыночной середины. Однако это не дисконт — это цена с учётом обязательного социального найма, который резко снижает ликвидность и управляемость объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitud de texto completo del contrato de empleo social de Aliseda. Запросить актуализированную nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.