Vivienda en venta en Sabadell: Roger de Flor
Sabadell · vivienda · 237 m²
Цена немного ниже расчетного рынка, но вы покупаете занятую квартиру с арендатором, а скидка выглядит недостаточной для такого риска.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — прямая покупка квартиры с действующим арендатором
Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 286 370 €.
По 12 comparables в Sabadell объект выглядит немного ниже расчетного рынка, но ключевой факт — квартира продается с действующим арендатором, поэтому вы покупаете не пустое владение.
Фото показывают жилое состояние без признаков капремонта, однако юридический риск аренды и неясные cargas важнее косметики.
12 comparables Idealista · SABADELL; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 237 m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Sabadell, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 237 m² distribuidos en 4 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 2 aseos. Situado en el centro de Sabadell, en sus alrededores encontramos la Institut Escola Industrial, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Can Feu | Gràcia. Con fácil acceso a N-150. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Права арендатора не раскрыты, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставимым продажам и объявлениям цена выглядит ниже середины рынка, но занятость арендатором съедает значительную часть этого запаса.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить copia del contrato de alquiler. Nota simple actualizada.
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