Vivienda en venta en Reus: Peñiscola

Reus · vivienda · 100 m²

Цена почти равна рынку, но квартира занята и подпадает под обязательную социальную аренду; текущая скидка не компенсирует этот фактор.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-669-153

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: занят, скидка не покрывает риск владения

Это банковская продажа квартиры площадью 100 м² в Reus за 130000 EUR, причем объект занят и заявлена обязательная социальная аренда.

Рыночный ориентир составляет 131238 EUR при диапазоне 120739–141737 EUR, поэтому запрашиваемая цена почти не дает денежного запаса.

Решение определяют документальные условия проживания и срок социальной аренды; первым шагом должен быть запрос полного арендного пакета у Aliseda.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия проживания и социальной аренды

Срок, арендная плата и защищенный статус жильцов определяют расходы, доходность и момент получения свободного владения.

Carga y deudas

Сохраняющиеся записи, задолженность перед сообществом собственников или IBI могут увеличить фактическую стоимость покупки.

Condición física

Без осмотра невозможно подтвердить резерв на ремонт и оценить повреждения при занятом использовании.

12 sale comps · Idealista · REUS · €/m² 1312.3829128962136; 12 предложений о продаже жилья в Reus из Idealista; Рыночный ориентир скорректирован на занятую квартиру

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Продавец прямо указывает, что объект занят и подпадает под обязательную социальную аренду; это может существенно отложить получение свободного владения и ограничить использование квартиры.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный пакет документов по обязательной социальной аренде и занятию

Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad

Провести осмотр квартиры или запросить датированный фотоотчет

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, idóneo para familias. El inmueble dispone de una superficie de 100 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Reus cerca de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos la Universitat Rovira i Virgili (Facultat Medicina i Ciències de la Salut), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Запрашиваемая цена находится практически на уровне рыночного ориентира для уже занятого объекта, поэтому денежного запаса на задержку владения и дополнительные расходы нет.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный пакет документов по обязательной социальной аренде и занятию. Получить актуальную nota simple из соответствующего Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.