Vivienda en venta en Reus: Jaume I

Reus · vivienda · 72 m²

Квартира указана как занятая, агент прямо предупреждает: «без владения (возможная незаконная оккупация)». Без подтверждённого судебного решения или договора с оккупантами покупка несёт высокий риск потери денег и длитель

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-669-171

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занимаемая квартира без подтверждённого пути к освобождению

Это прямая продажа банка по фиксированной цене €85 450 — на 26% выше оценочной рыночной стоимости €67 582.

Критическая проблема — агент прямо заявляет, что квартира «без владения (возможная незаконная оккупация)».

Это означает, что покупатель не получит свободное владение и столкнётся с длительным, дорогостоящим и неопределённым судебным процессом выселения.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта

Оккупант может быть арендатором с преимущественным правом выкупа, бывшим собственником или незаконным оккупантом — каждый случай требует разного подхода и рисков.

Situación real del apartamento

Нет данных о ремонте, энергоэффективности, коммунальных платежах — невозможно оценить скрытые издержки.

11 Idealista comps in REUS; marketPricePerM2 = €938.64

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Агент Aliseda прямо указывает: «Sin posesión (posible ocupación ilegal)». Это означает, что владелец не может передать свободное владение, а выселение потребует судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple en Tarragona Real Estate Register

Обратиться к испанскому адвокату по жилищным спорам

Запросить у агента Aliseda документы по оккупации

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, perfecto para parejas. El inmueble consta de 72 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el centro de Reus a escasos minutos de Plaça del Mercadal, en sus alrededores encontramos el San Juan de Reus University Hospital, la Facultat d'Economia i Empresa URV, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена предложения на 26% выше средней рыночной оценки по аналогам. Однако это не «переплата» — это цена банка за актив с высоким юридическим риском владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple en Tarragona Real Estate Register. Обратиться к испанскому адвокату по жилищным спорам.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.