Vivienda en venta en Reus: Mas del Pellicer

Reus · vivienda · 73 m²

Объект официально указан как занятый («Inmueble ocupado»), но нет данных о статусе оккупантов, наличии судебного иска или возможности получения владения — высокий риск потери инвестиции.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-669-298

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Квартира в Реусе предлагается по цене 51 810 € — на 24% ниже рыночной оценки (68 520 €), рассчитанной по 11 надёжным аналогам.

Однако в описании прямо указано, что объект занят («Inmueble ocupado»), а никаких данных о статусе оккупантов, наличии судебного иска или возможности освобождения нет.

При подтверждённой занятости без чёткого пути к владению сделка несёт критический риск: выселение может занять годы и стоить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки выселения: наниматель с договором — 3–12 месяцев; окупант — 6–24+ месяцев с риском насильственного сопротивления.

Статус собственности и титул

Полное владение необходимо для регистрации и последующей перепродажи. Неясно, является ли Aliseda уполномоченным агентом банка или действует через третье лицо.

11 Idealista comps in REUS; marketPricePerM2 = 938.64 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Это означает, что квартира несвободна для передачи владения. Без подтверждения статуса оккупантов (наниматель, окупант, родственник) и наличия действующего судебного решения — невозможно оценить

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В случае прямой продажи банка они могут сохраняться или быть переданы покупателю — особенно если оккупант ссылается на договор аренды или право пользования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Таррагоны

Уточнить у Aliseda: кто владелец, есть ли судебный иск о выселении, статус оккупантов

Запросить экспедиент суда по адресу Mas del Pellicer, REUS

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 73 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 baño completo. La vivienda tiene mucha luz natural. Ubicado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Reus, en sus alrededores encontramos el Institut Salvador Vilaseca, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y paradas de autobús. Con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 24% ниже средней рыночной оценки по 11 аналогам в Реусе. Однако скидка не компенсирует юридические риски при занятом объекте без подтверждённого пути к освобождению.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple из Регистра недвижимости Таррагоны. Уточнить у Aliseda: кто владелец, есть ли судебный иск о выселении, статус оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.