Vivienda en venta en Reus: Pi I Margall

Reus · vivienda · 80 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение и пересдачу — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-669-299

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 100 000 € — на 29 % выше рыночной оценки (77 500 €).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что создаёт критический юридический барьер: арендатор имеет особые гарантии, включая право на продление и, вероятно, преимущественную покупку.

Владелец не сможет освободить квартиру, пересдать её или использовать по своему усмотрению.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус договора социального найма

Определяет возможность расторжения, обязанности нового собственника и сроки получения владения.

Наличие права преимущественной покупки у арендатора

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или аннулирована.

16 Idealista comps in REUS; marketPricePerM2 = €969/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio» — договор социального найма имеет особый статус, часто включает право преимущественной покупки и препятствует освобождению жилья. Выселение практически невозможно.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. Покупка означает приобретение имущества с обременением — владелец не получит свободное распоряжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Консультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 80 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Reus, en sus alrededores encontramos el San Juan de Reus University Hospital, la Universitat Rovira i Virgili (Facultat d'Economia i Empresa), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en REUS VIVIENDA de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 29 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Скидка отсутствует — напротив, премия.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona. Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.