Vivienda en venta en Reus: Pi I Margall

Reus · vivienda · 80 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что исключает свободное распоряжение, выселение и пересдачу — высокий юридический и операционный риск без компенсирующей скидки.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-669-299

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальный наём

Объект продается по фиксированной цене 100 000 € — на 29 % выше рыночной оценки (77 500 €).

Ключевая проблема — прямое указание в описании на обязательный социальный наём («alquiler social obligatorio»), что создаёт критический юридический барьер: арендатор имеет особые гарантии, включая право на продление и, вероятно, преимущественную покупку.

Владелец не сможет освободить квартиру, пересдать её или использовать по своему усмотрению.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус договора социального найма

Определяет возможность расторжения, обязанности нового собственника и сроки получения владения.

Наличие права преимущественной покупки у арендатора

Если арендатор имеет такое право, сделка может быть оспорена или аннулирована.

16 Idealista comps in REUS; marketPricePerM2 = €969/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Указано как «sujeto a alquiler social obligatorio» — договор социального найма имеет особый статус, часто включает право преимущественной покупки и препятствует освобождению жилья. Выселение практически невозможно.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие действующего арендатора. Покупка означает приобретение имущества с обременением — владелец не получит свободное распоряжение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Tarragona

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

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Descripción original del inmueble

Piso en Reus, Tarragona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 80 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está situado en el centro de Reus, en sus alrededores encontramos el San Juan de Reus University Hospital, la Universitat Rovira i Virgili (Facultat d'Economia i Empresa), supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. Cuenta con fácil acceso a N-420. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 29 % выше средней рыночной оценки по аналогам. Скидка отсутствует — напротив, премия.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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