Vivienda en venta en Roquetas de Mar: la Coruña
Roquetas de Mar · vivienda · 117 m²
Объявление прямо указывает на «возможную незаконную оккупацию» и отсутствие владения; покупка в таком состоянии несет высокий юридический и финансовый риск без подтвержденного пути к освобождению.
Datos actualizados: 17 de agosto de 2026
Не идти — возможная незаконная оккупация
Объект продается напрямую банком по цене 211 810 € — на 29,5 % выше оценочной рыночной середины (163 539 €), рассчитанной по 28 компараторам Idealista.
Ключевой критический риск — прямое указание на «отсутствие владения и возможную незаконную оккупацию».
Это делает сделку крайне рискованной: выселение может занять годы и потребовать значительных юридических расходов.
28 компараторов Idealista по Roquetas de Mar; средняя цена €/м² = 1397,8
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Vivienda ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 116 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra cerca del centro de Roquetas de Mar. En sus alrededores encontramos el Formatica. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Cuenta con fácil acceso a A-1051, A-1051R1 y Carretera de Alicún. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sin posesión (posible ocupación ilegal).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 29,5% выше оценочной рыночной середины. Однако этот переплатный уровень не компенсирует критический риск оккупации.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре прав собственности Альмерии. Уточнить у Aliseda: есть ли судебное дело по выселению, его стадия и сроки.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.