Vivienda en venta en Rubí: Monturiol

Rubí · vivienda · 87 m²

Объект — жильё с государственной защитой (ВПО), требующее постоянного проживания, и подтверждённо занят незаконно. Покупка невозможна без решения вопроса с оккупантами и соблюдения жёстких условий ВПО.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-669-924

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО + оккупировано

Это ВПО-объект в Руби с подтверждённой оккупацией — сочетание, делающее сделку юридически нереализуемой для частного инвестора без глубокой экспертизы и готовности к длительным судебным тяжбам.

Рыночная скидка в 8,4 % полностью поглощается затратами на эвикцию и административными ограничениями ВПО.

Ни один из рисков не может быть устранён простым снижением цены.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус прав собственности

Для ВПО требуется подтверждение, что продавец имеет полное право распоряжаться объектом без одобрения органов власти.

Состояние технической документации

ВПО требует наличия действующего сертификата энергоэффективности и плана технического обслуживания. Отсутствие — основание для отказа в регистрации.

31 объявление на Idealista в Руби; средняя цена за м² = 1831 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble ocupado». Оккупанты могут блокировать вступление во владение на месяцы или годы. Эвикционный процесс в Испании длительный и дорогостоящий.

Жильё с государственной защитой (ВПО)

Объект классифицирован как Vivienda de Protección Oficial. Покупатель обязан использовать его как основное место жительства и соответствовать строгим доходным/социальным критериям. Перепродажа или сдача в аренду запрещены без разрешения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке ВПО часто присутствуют особые ограничения, не отражённые в общих реестрах.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Связаться с Dirección General de la Vivienda (Generalitat de Catalunya) для проверки статуса ВПО

Нанять адвоката по оккупации для оценки шансов и сроков эвикции

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Rubí, Barcelona. Dispone de 87 m² distribuidos en el salón-comedor con balcón, 3 habitaciones, la cocina y el baño. El piso se encuentra con vistas a una plaza con bancos y espacio de recreo. En el mismo edificio hay un supermercado, en frente hay una escuela y en los alrededores se encuentra una farmacia, bancos y restaurantes. Fácil acceso a la estación de FGC de Rubí y a la C- 1413a. . Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en RUBÍ VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Жильё с государственной защитой (ВПО), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 8,4 % ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка не компенсирует критические юридические риски: статус ВПО и подтверждённая оккупация.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Барселоны. Связаться с Dirección General de la Vivienda (Generalitat de Catalunya) для проверки статуса ВПО.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.