Vivienda en venta en Rubí: Lope de Vega
Rubí · vivienda · 60 m²
Цена запрашиваемая банком (118 000 €) на 6,7 % выше оценки рынка (110 539 €), но есть неясности: объект сдан в социальную аренду, статус владения и обременений не подтверждён.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Запрашиваемая цена 118 000 € на 6,7 % выше рыночной оценки (110 539 €), что даёт небольшой пространство для переговоров.
Ключевой риск — подтверждённая занятость и обязательная социальная аренда: это означает, что вы не получите свободное владение без согласия арендатора или судебного решения, а его права могут включать преимущественное право покупки.
Отсутствие данных об обременениях и состоянии квартиры делает сделку неготовой к принятию решений.
22 Idealista comps in Rubí; marketPricePerM2 = 1842 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
Piso en Rubà, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Bressol Municipal La Bruna, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Rubí Centre. A 20 minutos a pie encontramos el University General Hospital of Catalonia y el UIC Barcelona - Campus Sant Cugat. El inmueble está situado a 23 minutos en coche del centro de Rubà. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на 22 сопоставимых объявлениях на Idealista в Руби. Запрашиваемая цена на 6,7 % выше средней рыночной стоимости — небольшой переплатный диапазон, требующий проверки причин.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4. Связаться с Aliseda и запросить полный текст договора социальной аренды.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.