Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rubí: Sabadell

Rubí · vivienda · 4318 m²

Объект — жильё социальной защиты (ВПО), занятое третьим лицом; покупка невозможна без согласия оккупанта и соблюдения строгих условий проживания, что делает сделку юридически непроработанной и экономически необоснованной

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-005

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с оккупацией

Это ВПО-объект в Руби, подтверждённо занятый третьим лицом.

Цена в 233 000 € на 93 % ниже рыночной оценки — не «выгодная сделка», а сигнал о неразрешимых юридических барьерах.

ВПО требует постоянного проживания покупателя и запрещает аренду или перепродажу без разрешения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус ВПО и условия
Требования ВПО определяют допустимость покупки, сроки и стоимость выхода из сделки. Игнорирование ведёт к аннулированию сделки и потере средств.
Юридический статус оккупанта
Если оккупант — арендатор с правом преимущественной покупки или бывший собственник, выселение невозможно без его согласия или компенсации.

50 компараторов Idealista в Rubí; средняя цена €/м² = 795 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как «ocupado» в описании. Получение владения потребует судебного выселения с высокими рисками задержки, затрат и неопределённости исхода.
Ограничения ВПО
Объект классифицирован как Vivienda de Protección Oficial. Покупатель обязан использовать его как постоянное место жительства и соответствовать строгим критериям дохода и имущества. Перепродажа или сдача в аренду запрещены без разрешения ор
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При ВПО часто присутствуют публичные обязательства, не отражённые в реестре напрямую.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Связаться с Ayuntamiento de Rubí и Generalitat de Catalunya для подтверждения статуса ВПО
P1
Запросить юридическую экспертизу по оккупации у специалиста по ВПО в Каталонии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Rubí, Barcelona. Dispone de una superficie de 4318 m² distribuidos en 3 amplias habitaciones, salón-comedor con salida a un amplio balcón, cocina y 1 moderno baño. Además cuenta con acceso a un gran patio interior. Se encuentra en una finca con ascensor. Ubicado en una zona céntrica de Rubí cerca de comercios, centros educativos, centros de salud y servicios básicos. Con fácil acceso por la carretera C-1413a. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RUBÍVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Ограничения ВПО, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 93% ниже оценочной рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт объясняется юридическими ограничениями: ВПО + оккупация. Рыночная стоимость здесь не релевантна — объект не может быть свободно реализован или заселён.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Связаться с Ayuntamiento de Rubí и Generalitat de Catalunya для подтверждения статуса ВПО.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.