Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Rubí: Juan Ramon Jimenez

Rubí · vivienda · 76 m²

Цена ниже рынка, но объект продается с арендатором, поэтому без договора аренды и nota simple это рано покупать.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-047

Datos actualizados: 10 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка у банка с действующим арендатором

Это прямая покупка у банка, но объект продается с действующим арендатором, поэтому его надо оценивать как занятый доходный актив, а не как свободную квартиру для немедленного владения.

По локальным comparables цена выглядит ниже рынка, однако для занятого объекта такой дисконт не выглядит избыточным.

Ключевой вопрос здесь не в метрах, а в договоре аренды, размере rent и регистрационных cargas.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Срок и тип аренды
Определяет доходность, сроки владения и возможность пересмотра аренды.
Платит ли арендатор вовремя
Просрочки меняют ценность объекта и риск дальнейших споров.
Есть ли право преимущественной покупки
Может задержать или сорвать сделку на согласованной цене.

12 comparables Idealista в RUBÍ; marketPricePerM2 из valuation_context; 76 м², квартира в городской локации

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект продается с действующим договором аренды. Передать квартиру пустой может не получиться, а получение владения может сильно затянуться или не быть целью сделки.
Неизвестны экономика и условия аренды
Без размера аренды, срока, просрочек и депозитов нельзя понять реальную доходность и ликвидность. Возможны ограничения на продажу и сложный выход.
Cargas desconocidas
Пока нет nota simple, нельзя исключить обременения, embargo, сервитуты или расхождения по описанию объекта. Это влияет на итоговую цену и сроки сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о реальном состоянии квартиры и возможных вложениях после освобождения или при смене арендатора. Рекламное описание этого не заменяет.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить договор аренды и 12 последних оплат
P1
Уточнить у агента право арендатора на tanteo/retracto
P1
Согласовать visita interior или свежий фото/видео-отчет
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Rubi, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 76 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Rubi, en sus alrededores encontramos la Escola 25 de Setembre, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Rubí y la estación de tren Rubí. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en RUBÍVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Неизвестны экономика и условия аренды, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По сопоставимым квартирам цена выглядит ниже середины локального диапазона, но занятость арендатором заметно ухудшает ликвидность и сроки входа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить договор аренды и 12 последних оплат.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.