Vivienda en venta en Sabadell: Matadepera

Sabadell · vivienda · 95 m²

Объект сдан в обязательный социальный наём: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на досрочное расторжение и без гарантии освобождения. Риск владения и получения дохода крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-091

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в социальный наём

Объект продается банком по фиксированной цене €174 000 — на 9 % выше рыночной оценки €159 674 (по 26 аналогам в Сабадель).

Критическая проблема — обязательный социальный наём: квартира не будет свободна при покупке, а выселение арендатора невозможно без согласия или длительного судебного процесса.

Это делает объект непригодным для жилья и высоко рискованным для инвестиций.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора социального найма

Срок, сумма аренды, права продления и выкупа определяют реальную стоимость и ликвидность объекта.

Статус регистрации права собственности

Без чистой nota simple нельзя подтвердить, что банк действительно владеет объектом и имеет право продавать.

26 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €1,681

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Согласно описанию: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира продается с действующим договором социальной аренды, заключённым с органами власти. Арендатор не подлежит выселению по усмотрению нового собственника.

Bien ocupado

Статус occupation = 'OCCUPIED' подтверждает наличие проживающего лица. В сочетании с социальным наймом это исключает возможность свободного владения и немедленного использования объекта.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (cargas_text = null, cargas_amount_eur = null). Возможны скрытые ипотеки, аресты или ограничения, не отменяемые при продаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст договора социального найма у Aliseda Inmobiliaria

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell

Уточнить у агента: есть ли судебные споры с арендатором или органами власти

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 95 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sabadell. En sus alrededores encontramos el Acadèmia Lusitània. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. Cuenta con fácil acceso a C-58, N-150 y Ronda de Zamenhof. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена на 9 % выше средней рыночной оценки по 26 аналогам в Сабадель. Учитывая обязательный социальный наём, премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.