Vivienda en venta en Sabadell: Picañol de

Sabadell · vivienda · 100 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права выкупа арендатора и условий освобождения — высокий риск невозможности получения свободного владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-096

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, нет информации о правах арендатора

Объект продается банком по фиксированной цене €204 130 — на 21% выше рыночной оценки €168 078 по 27 аналогам в Сабаделье.

Критическая проблема — он подтвержден как сданный в аренду с действующим договором.

Без знания его типа (vivienda habitual или нет), срока и условий расторжения невозможно гарантировать получение свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип договора аренды

Если это vivienda habitual, арендатор имеет законное преимущественное право выкупа и не может быть выселен до окончания срока — сделка становится непригодной для владения.

Условия освобождения

Без согласия арендатора на досрочное расторжение или судебного решения — покупатель не получит пустую квартиру.

27 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €1,681

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Alquilado con renta vigente'. Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или право занимать жилье до окончания срока. Покупка не гарантирует свободное владение.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — требуется nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Sabadell nº 2

Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды

Уточнить у агента: есть ли согласие арендатора на освобождение и когда квартира станет доступна

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sabadell, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 100 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el centro de Sabadell a escasos minutos de Parc de Catalunya, en sus alrededores encontramos el Hospital Parc Taulí de Sabadell, la Escola Pia de Sabadell, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Plaça Major y la estación de tren La Creu Alta. Cuenta con fácil acceso a N-150. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка на 21% выше средней рыночной оценки по 27 аналогам в Сабаделье. Учитывая занятость и отсутствие данных об условиях аренды, премия за риски не компенсируется.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Sabadell nº 2. Запросить у Aliseda копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.