Vivienda en venta en Sabadell: Sau

Sabadell · vivienda · 90 m²

Объект занят (указано в описании Aliseda), но отсутствует юридическая информация о статусе оккупантов, возможности выселения или наличии договора аренды — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-127

Datos actualizados: 27 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без информации о праве выселения

Объект продается напрямую банком по цене 90 000 € — на 52 % ниже рыночной оценки (188 786 €), основанной на 24 аналогах Idealista.

Однако в описании прямо указано, что квартира занята, а никакой юридической информации о статусе оккупантов (незаконные оккупанты, арендаторы, лица с правом преимущественной покупки) не предоставлено.

Это критический юридический риск: получение владения может потребовать от 3 до 12 месяцев судебных процедур и значительных затрат.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет возможность и сроки получения владения: незаконные оккупанты требуют 3–12 месяцев судебного процесса, арендаторы — могут иметь право преимущественной покупки.

Situación de la instalación

Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, наличие повреждений или ущерба от оккупантов.

24 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €2,098/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании Aliseda прямо указано: 'Inmueble ocupado'. Отсутствует информация о характере оккупации — незаконная, арендованная или с правом преимущественной покупки. Это делает невозможным получение владения без длительных и дорогостоящих юр

Cargas desconocidas

Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты) отсутствуют. В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает все риски.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. При подтвержденной оккупации физический осмотр невозможен без согласия оккупантов или судебного решения — невозможно оценить реальное состояние и наличие повреждений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Сабаделла

Запросить у Aliseda документы, подтверждающие статус оккупации (судебное решение, договор аренды, акт полиции)

Проконсультироваться с адвокатом по испанскому жилищному праву

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 90 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. El inmueble cuenta con ascensor. Se encuentra en una zona residencial de Sabadell. En sus alrededores encontramos el Facultat d'Economia i Empresa (UAB). El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, garantizando comodidad y buena conexión con el entorno. Cuenta con fácil acceso a C-58, N-150 y Ronda de Zamenhof. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 52% ниже рыночной середины по 24 аналогам Idealista. Однако скидка не компенсирует риски владения: объект подтвержден как занятый без уточнения правового статуса оккупантов.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре недвижимости Сабаделла. Запросить у Aliseda документы, подтверждающие статус оккупации (судебное решение, договор аренды, акт полиции).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.