Vivienda en venta en Sabadell: las Termes

Sabadell · vivienda · 78 m²

Объект указан как занятый («Inmueble ocupado»), но отсутствует информация о статусе оккупантов, наличии договора аренды или судебного иска — высокий риск невозможности получения владения.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-165

Datos actualizados: 29 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята, без подтверждения прав на выселение

Объект продается напрямую банком по цене €108 180 — на 34% ниже рыночной оценки (€164 267) по 24 аналогам в Сабаделье.

Однако ключевая проблема — прямое указание в описании на занятость без какой-либо юридической детализации.

Отсутствует информация о том, кто занимает квартиру, есть ли договор, судебный процесс или признаки незаконной оккупации.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Определяет путь к освобождению: через досудебное соглашение, иск о выселении или признание незаконной оккупации.

Situación de la instalación

Физическое состояние влияет на стоимость ремонта и годность для проживания/сдачи после освобождения.

24 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €2.106/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано «Inmueble ocupado». Отсутствует любая информация о характере занятости: оккупация, арендатор, бывший собственник или родственники. Это блокирует возможность оценить сроки и стоимость получения владения.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — покупатель принимает имущество «как есть».

No se ha podido visitar el inmueble

Статус посещения не указан. При занятом объекте осмотр невозможен без согласия оккупантов или судебного решения — это ограничивает оценку физического состояния и реальных рисков.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре собственности Сабадель (Registro de la Propiedad nº 4)

Запросить у Aliseda полный экспедиенте десахуцио или подтверждение статуса оккупантов

Pregunte a Aliseda si la inspección es posible y en qué condiciones

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Vivienda ubicada en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sabadell. En sus alrededores encontramos el Institut Escola Can Llobet. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, brindando una vida práctica y bien conectada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Situaciones especiales (Aliseda): Inmueble ocupado.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 34% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Сабаделье. Однако скидка не компенсирует юридические риски при занятом объекте без ясной дорожной карты освобождения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре собственности Сабадель (Registro de la Propiedad nº 4). Запросить у Aliseda полный экспедиенте десахуцио или подтверждение статуса оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.