Vivienda en venta en Sabadell: Fontanella

Sabadell · vivienda · 882 m²

Объект сдан в аренду с действующим договором; без подтверждения отсутствия преимущественного права арендатора на покупку и без гарантии свободного владения — высокий юридический риск.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-276

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, неясен статус арендатора и права выкупа

Цена €124 170 — это менее 9% от подтверждённой рыночной стоимости (€1,46 млн), что физически и юридически невозможно для стандартной квартиры.

Описание указывает на аренду с действующим договором, но не раскрывает статус арендатора: если у него есть преимущественное право покупки, сделка с третьим лицом недействительна.

Площадь 882 м² также вызывает серьёзные сомнения — это типично для коммерческого здания или ошибки ввода.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендатора и наличие преимущественного права

Если арендатор имеет preferential right, банк не может продать объект третьему лицу без его отказа — сделка будет недействительной.

Реальная площадь и назначение 882 м²

882 м² — это размер целого здания, а не квартиры. Ошибка в данных или намеренное завышение площади делает цену бессмысленной.

50 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €1659/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Описание прямо указывает: «Alquilado con renta vigente». Арендатор имеет право пользования до окончания договора, а в Испании часто — и преимущественное право покупки. Без подтверждения отсутствия этого права владение невозможно.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о cargas (ипотеки, аресты, запреты). В сделках с банками такие риски часто скрыты в непроверенных записях реестра.

No se ha podido visitar el inmueble

Физическое состояние не оценено (physical_condition = null), по описанию — 3 спальни, 1 санузел, 882 м². Такая площадь для квартиры в Сабаделье крайне аномальна и требует немедленной верификации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell

Запросить у Aliseda копию договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right

Запросить referencia catastral и план Catastro

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sabadell, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 882 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Localizado en el corazón de Sabadell, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Sud - Campoamor, la Escola Guixot, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de tren Estación de tren Sabadell Sud. Cuenta con fácil acceso a N-150. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет всего 8,5% от оценочной рыночной стоимости. Такой разрыв указывает либо на критическую юридическую или физическую проблему, либо на ошибку в данных — но при наличии аренды и отсутствии информации о правах арендатора наиболее вероятна первая причина.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sabadell. Запросить у Aliseda копию договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.