Vivienda en venta en Sabadell: Agudes

Sabadell · vivienda · 84 m²

Объект сдан в аренду по действующему договору; владелец не может передать пустую квартиру, а выселение арендатора может быть длительным, дорогостоящим и не гарантированным.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-304

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, без гарантий выселения

Объект продаётся банком по фиксированной цене 126 770 € — на 28% ниже рыночной оценки (176 903 €), рассчитанной по 24 аналогам в Сабаделье.

Однако он сдан в аренду по действующему договору, что означает: покупатель не получит пустую квартиру, а выселение арендатора потребует судебного процесса, времени (6–24 мес.) и расходов.

Без полного текста договора и nota simple принятие решения невозможно.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, сумма аренды, наличие права преимущественной покупки и основания для досрочного расторжения напрямую определяют риски и стоимость выселения.

Регистрационный статус обременений

Незарегистрированные или просроченные ипотеки могут быть предъявлены новому владельцу и повлиять на право собственности.

24 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €2,106

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект передаётся с действующим арендным договором. Покупатель не получит пустую квартиру и не сможет использовать её до окончания договора или успешного выселения. Выселение требует суда и может занять 6–24 месяца.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут остаться после покупки и ограничить распоряжение или потребовать досрочного погашения.

No se ha podido visitar el inmueble

Статус 'visitable' не указан, физическое состояние не оценено по фото. Неизвестны износ, необходимость ремонта или скрытые дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить полный текст действующего договора аренды

Заказать актуальную nota simple в Регистре недвижимости Барселоны

Договориться о личном осмотре квартиры

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sabadell, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 84 m² construidos distribuidos en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Centre Cruïlla, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Can Cuiàs y la estación de tren Torre del Baró. A 20 minutos a pie encontramos varias paradas de autobús. El inmueble está situado a 22 minutos en coche del centro de Sabadell. Cuenta con fácil acceso a C-17. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 28% ниже средней рыночной оценки по 24 аналогам в Сабаделье. Однако скидка компенсирует не инвестиционную привлекательность, а юридические риски владения арендованным объектом.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить полный текст действующего договора аренды. Заказать актуальную nota simple в Регистре недвижимости Барселоны.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.