Vivienda en venta en Sabadell: Martinet

Sabadell · vivienda · 83 m²

Объект — ВПО (выведенная жилая недвижимость), снимается по действующему договору аренды, внутренний осмотр невозможен; покупатель обязан использовать его как основное место жительства и не может свободно распоряжаться ил

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-320

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — ВПО с арендатором, без возможности осмотра

Это ВПО-квартира в Сабаделье, сданная в аренду, с фиксированной ценой €97 690 — на 44% ниже рыночной оценки (€174 797).

Однако скидка полностью компенсирует два критических риска: 1) статус ВПО обязывает использовать жильё как основное место жительства и блокирует аренду и свободную перепродажу; 2) действующий арендатор исключает получение свободного владения.

Осмотр интерьера невозможен, состояние не подтверждено.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус ВПО и условия перепродажи

Условия ВПО определяют срок владения до свободной перепродажи, допустимую цену перепродажи и штрафы за нарушение.

Договор аренды: срок, сумма, условия расторжения

От этого зависит, когда и как можно получить владение, возможны ли досрочные выплаты или переговоры с арендатором.

24 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €2,106

Riesgos visibles antes de pujar

ВПО (выведенная жилая недвижимость)

Покупатель обязан использовать квартиру как основное место жительства, не может сдавать её в аренду и должен соблюдать ограничения при перепродаже. Нарушение влечёт штрафы и принудительное выкупление по заниженной цене.

Bien ocupado

Квартира занята действующим арендатором. Покупатель приобретает право на будущую ренту, но не свободное владение. Выселение невозможно без судебного решения и может затянуться на годы.

No se ha podido visitar el inmueble

Фотографии могут не соответствовать текущему состоянию. Отсутствие осмотра делает невозможной оценку технического состояния, ремонта и скрытых дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить сертификат ВПО у Ayuntamiento de Sabadell

Запросить копию действующего договора аренды

Уточнить у Aliseda возможность осмотра или получения видеоинтерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Inmueble alquilado. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Sabadell, Barcelona. Dispone de una superficie de 82 m² distribuidos en 3 habitaciones, un luminoso salón-comedor, cocina amueblada con acceso al lavadero y 1 baño completo con plato de ducha. Cerca de comercios, restaurantes, supermercados, centros sanitarios, centros educativos, zonas verdes y paradas de autobús. Con fácil acceso a la BV-1248. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas. Situaciones especiales (Aliseda): Alquilado con renta vigente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: ВПО (выведенная жилая недвижимость), Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 44% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако скидка объясняется юридическими ограничениями ВПО и наличием арендатора — это не инвестиционная премия, а компенсация рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить сертификат ВПО у Ayuntamiento de Sabadell. Запросить копию действующего договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.