Vivienda en venta en Sabadell: Montblanc

Sabadell · vivienda · 60 m²

Объект сдан в обязательную социальную аренду: вы покупаете квартиру с действующим договором аренды, без права на немедленное вступление во владение и без гарантии выселения. Риск получения владения крайне высок.

Referencia: ALISEDA-VI-000-030-670-390

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в социальную аренду

Объект продается по цене 123 000 € — на 17 % выше рыночной оценки (105 000 €), при этом он официально объявлен как находящийся в программе обязательного социального найма.

Это означает, что покупатель приобретает квартиру с действующим, защищённым договором аренды, без права на немедленное вступление во владение и с крайне ограниченными шансами на выселение.

Юридический риск получения владения — критический.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора социального найма

Срок, условия расторжения и статус арендатора определяют реальную стоимость и возможность использования объекта.

Право на выкуп или компенсацию

Иногда банк или органы власти предлагают компенсацию за отказ от социального найма — но это исключение, а не правило.

19 Idealista comps in SABADELL; marketPricePerM2 = €1,743/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: 'Sujeto a alquiler social obligatorio'. Это означает, что квартира находится в программе социального жилья с защищённым договором аренды. Новый собственник обязан его исполнять.

No hay lugar libre

Покупка не даёт права на вступление во владение до окончания договора. Договоры социального найма часто бессрочные или продлеваются автоматически. Выселение требует судебного решения и может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма

Уточнить у агента, подтверждён ли статус в Institut Català del Sòl

Консультироваться с юристом по жилищному праву Каталонии

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Aliseda: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Sabadell, Barcelona, ideal para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 60 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos la Escola Sagrat Cor de Terrassa, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos la estación de tren Terrassa Estació del nord. El inmueble está situado a 21 minutos en coche del centro de Sabadell. Cuenta con fácil acceso a C-16. Situaciones especiales (Aliseda): Sujeto a alquiler social obligatorio.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en SABADELL VIVIENDA de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No hay lugar libre. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена предложения на 17% выше средней рыночной оценки по 19 аналогам в Сабадель. Учитывая наличие обязательного социального найма, премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Aliseda полный текст договора социального найма. Уточнить у агента, подтверждён ли статус в Institut Català del Sòl.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.